На месте административных и складских зданий площадью 26,5 га появятся жилые дома, офисы, общественные здания, объекты инфраструктуры и парк площадью 3,5 га.
Девелоперская компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева приобрела участок на Бережковской набережной, вл. 20. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на источники, близкие к сделке. По оценкам экспертов, стоимость сделки могла составить порядка 20 млрд руб. Общая площадь нового строительства — около 670 тыс. кв. м, из них половина будет приходиться на объекты жилого назначения, а половина — на общественные и деловые здания.
Мастер-план и архитектурную концепцию проекта разрабатывает бюро «Меганом» Юрия Григоряна. Проект предполагает создание сбалансированного фрагмента смешанной застройки города с комфортными общественными пространствами. В центре комплекса будет расположен публичный городской парк, связывающий жилую часть и общественные здания.
Прежний собственник почти десять лет пытался найти покупателя для реализации такого масштабного проекта. Партнер Colliers Владимир Сергунин оценивает инвестиции в проект в 100 млрд руб. и считает, что «это станет топовой локацией для девелопмента премиальной недвижимости, а учитывая опыт и экспертизу Vesper, скорее всего, здесь будет реализован уникальный масштабный проект, который позитивно повлияет на облик всего окружения».
У Vesper уже есть успешный опыт редевелопмента промышленных территорий, сейчас компания завершает реализацию квартала Lucky на улице 1905 года, где ведется строительство восьми новых жилых домов и реконструкция исторических зданий XIX–XX веков, в которых разместятся объекты инфраструктуры. На сегодняшний день в проекте реализовано около 80% квартир.
По оценкам Андрея Соловьева, регионального директора, директора департамента городской недвижимости Knight Frank, «средняя стоимость продажи жилой недвижимости может составить в таком проекте 550–650 тыс. руб. за 1 кв. м». Девелопер планирует привлечь российских и международных архитекторов для реализации разных частей этого проекта.
«Участок располагается в Дорогомилово — престижном районе, характеризующемся высокой транспортной доступностью за счет Кутузовского проспекта и ТТК. Наличие парковой зоны, обеспеченность социальной и коммерческой инфраструктурой, близость к деловому центру «Москва-Сити» и парку Победы позволяет реализовывать здесь проекты высокого уровня. На текущий момент суммарная площадь предложения на первичном рынке составляет 76 тыс. кв. м, или чуть более 700 лотов, при этом на премиум-класс приходится более 90% предложения. Средневзвешенная цена квадратного метра в окружении — 800 тыс. руб. Также стоит отметить, что район Дорогомилово стал лидером по количеству сделок в элитном сегменте первичного рынка жилой недвижимости Москвы по результатам 2020 года и сохранил лидерство в первом квартале текущего года. Квартиры и апартаменты пользуются здесь стабильно высоким спросом», — уточнил Андрей Соловьев.
Vesper специализируется в сегменте жилой недвижимости класса de luxe, портфель компании включает в себя 15 объектов в Москве и странах Европы. Девелоперская компания основана Борисом Азаренко и Денисом Китаевым. Среди объектов компании: Fairmont & Vesper, дом Brodsky, «Булгаков», Bunin, Chekhov, Cloud Nine, Nabokov, St. Nickolas, квартал Lucky.