Признание зданий пригодными (не пригодными) к проживанию

Главная / Услуги / Признание зданий пригодными (не пригодными) к проживанию

Стоимость экспертизы	от 20000₽
Cрок выполнения	до 3 дней
Консультация	бесплатно
Доставка отчета	бесплатно

У Вас есть садовый дом, и Ваша семья уже давно проживает в этом доме.

Вы хотите прописаться в нем.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» такое возможно лишь в доме со статусом «жилой».

Закон устанавливает, что для переоформления садового дома в жилой дом необходимо иметь соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)

Одним из документов, согласно п. 56 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, требуемых к передаче в орган местного самоуправления, является заключение по обследованию технического состояния Вашего дома, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности и признание дома жилым, пригодным для проживания.

П. 56 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:

«Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр):

… в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);…».

Наши специалисты проведут техническое обследование Вашего дома в день обращения.

В процедуру обследования входит:

- определение технического состояния конструкций и всего дома в целом;

- подробное описание инженерных систем (водоснабжения, электроснабжения, канализации и т. д.);

- определение соответствия площадей помещений, высоты (от пола до потолка);

- определение соответствия условий проживания требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Целью и результатом обследования будет подтверждение соответствия Вашего садового дома требованиям к надежности и безопасности и признание дома жилым, пригодным для проживания.

Ориентировочная стоимость заключения по обследованию технического состояния Вашего дома с целью признания его жилым домом пригодным для проживания от 15000р., срок выполнения до 3 дней.

Бывают ситуации, когда администрация муниципальных образований отказывается расселять жильцов из здания фактически не пригодного для проживания.

В этом случаи проводится обследование здания с целью признания его аварийным, подлежащим сносу, реконструкции, непригодным для проживания.

Процедура обследования включает в себя:

- техническое обследование объекта с целью определения технического состояния всех доступных строительных конструкций для определения непригодности жилых помещений для постоянного проживания;

- определение прочностных характеристик строительных конструкций неразрушающими методами контроля;

- визуальный осмотр объекта;

- выполнение всех необходимых замеров, фото фиксацию текущего состояния объекта.

В результате обследования определяется:

- характер образования дефектов, причина их образования;

- классифицирование выявленных дефектов согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»;

- категория технического состояния конструкций.

Целью и результатом обследования будет подтверждение непригодности жилых помещений для постоянного проживания в данном здании.

Согласно п. 33,34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

«III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

- ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Ориентировочная стоимость заключения по обследованию технического состояния здания с целью определения непригодности жилых помещений для постоянного проживания, а также признания его аварийным, подлежащим сносу, реконструкции от 20000р., срок выполнения до 3 дней.